银保监会办公厅近日发布《中国银保监会办公厅关于开展年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔〕号)，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。
32个城市分别是：北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。
如果这个*策得到严格执行，那么可谓核弹级别。为什么这么说？
看一下检查要点：
1、是房地产业务授信*策和内控制度执行情况。
2、是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资。
3、是个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷*策，执行最低首付比例和限贷*策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。
4、是住房租赁贷款方面。包括与住房租赁企业合作情况，被中介机构套取银行信用问题，租赁贷款被挪用问题，为中介机构、住房租赁企业等扰乱租赁市场行为提供资金情况。
检查的目的就是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步推进银行机构贯彻落实房地产调控*策和监管规定，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，高度警惕房地产泡沫化、金融化，着力推动落实房地产长效管理机制，不断促进房地产市场健康有序发展。
而从检查机构和业务范围来看，各银保监局可根据重点城市的实际情况，自行研究确定检查的具体银行机构。各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等。各银保监局检查银行机构的数量原则上不得少于3家。
可见，涉房贷款将迎新一轮“全面体检”。
一
房地产罚单，数量增多、力度增强
据不完全统计，截至8月8日，银保监系统对银行开出的数千张罚单中（以公布日期计），涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成，处罚金额累计达千万级别。
今年来，违规涉房贷款除罚单数量增长外，处罚力度也进一步增强。据《经济参考报》统计，在今年银保监系统对银行业金融机构开出的79张超百万罚单中，明确指向涉房贷款违规的达20张，处罚对象包括国有银行、外资银行、股份制银行、地方银行及农信社等各类机构。
事实上，今年初，银保监会副主席王兆星就明确提出，房地产金融是下一阶段监管紧盯的几个重要风险领域之一。银保监发布的《年“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点》明确指出