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深圳楼市落地！购房资格秒没！
部分二手房连夜降价！
最高直降万！
未来楼市走向······
新*直击！专家预测：房价跌幅在5%以上！昨天，深圳楼市新*落地，不少人调侃：在去看房的路上，购房资格没了！
新*1、户籍与房票分离：此前是落户直接购买，现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2、自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；
4、增值说二改五：转让增值税从2年免变5年才免；
5、普通住宅标准：除了面积要求，超过万就不是普通住宅；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
购房资格、首付、增值税······，这一重磅调控*策被专家称为“具有很强的信号意义”。
中原地产首席分析师张大伟认为，深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控*策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台*策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例，预计部分投资客很可能开始离场，市场在7-8月开始成交量快速萎缩。房价也将开始调整。
“整体看，预计深圳未来半年，*策严格执行的话，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。”张大伟称。
挂牌价追踪！最高直降万！话音刚落，微博
深圳买房计划查询贝壳找房平台发现，部分降价房源降幅从20万到万不等。降得比较猛的有南山大冲城市花园80.69㎡，直降70万麒麟花园A区.95㎡，直降万
宝安天悦龙庭2期92.66㎡，直降万宏发前城88.01㎡，直降50万
南山资深中介程程表示，降价除了部分业主因为*策担心市场横盘急于转手，另一个重要的原因是挂牌价虚高，部分房源会出现几十万甚至上百万的降幅。
历史重演！“金九条”、“深六条”回顾！而上一次深圳楼市出现多个楼盘降价现象，还要追溯到年密集出台系列楼市调控*策：针对房贷风险的“金九条”、针对稳定健康市场的“深六条”以及二手房评估价平均上浮50%。
当年，在新*出台不久，居客一位经理告诉深圳商报记者，南山和龙华一些前期涨幅较大的二手房大户型房源报价普遍下调10%，成交价回到2月份的水平。相对而言，小户型成交活跃，大户型的成交周期相对较长。
另外，在景田片区，深圳商报记者发现，部分房源的价格出现下调迹象：五洲星苑78平方米2房2厅现价万元，与一个月前的价格相当；金色假日名苑3房2厅85平方米的单位，价格则由万元，降到了现在的万元。在罗湖蔡屋围，金园2房1厅62平方米的报价现在是万元，下调了5万元；和平大厦3房2厅88平方米的单位直降10万元，到现在的万元。
从58同城、Q房网和赶集网的挂单情况看，有三成左右的房源下调价格。罗湖某小户型业主表示，最近看房的人增加了，但实际有购房意愿的人没几个。
此外，根据深圳中原研究中心的监测，3月28日~4月3日，深圳中原报价指数为32.51%，较此前一周下跌5.6个百分点。越来越多的中介从业人员看空后市。上周深圳中原经理指数为47.10%，较前一周下降3.46个百分点，其中53%的经理人看平后市，看跌经理人占比26.3%，环比增加3.86个百分点。
根据深圳规划国土委数据统计，截止4月27日全市二手住宅成交(过户)套，环比下降58.1%，同比下降25.0%，由于官方数据存在一定的滞后性，不能及时反映市场情况，根据深圳链家市场研究中心监测，4月二手住宅的实际交易量约在0-套，市场交易大幅降温。另外据中原一线中介的预计也只有多套。
价格方面，4月深圳链家样本楼盘均价为元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨67.2%，两项涨幅明显放缓。业内对于深圳房价有个说法，“没涨即降”。
主要原因是，按链家研究中心分析，新*、4月计税评估价上调，直接导致购房门槛、购房成本提高，资金有限的置业者被迫“延缓入市”。
深圳作为疫情之后，楼市热度偏高的代表，此次出台新*调控并非空穴来风。只是大家比较担心的是，新*带来的影响。
专家：可能误伤购房者，短期内市场将回归理性！
对此，不少专家也发表了自己的看法，我们一起来看下。
1深职院房地产研究所所长邓志旺短期内市场将回归理性。
*策对买房需求进行了精准调控，有利于减少市场乱象，短期内市场将归于平静。
长远来看，还是需要解决供给不足问题，比如加快都市圈建设、疏导需求和规划调整、增加住宅用地供应。
需要微调“入户3年买房”措施。
我此前多次呼吁对“入户买房”群体的投机行为进行打击，这一*策终于出台，精准打击那些以炒房为目的的入户群体。因此，这一措施值得肯定。
但由于未能与此前非深户五5年社保合理衔接，该措施可能误伤此前长期在深工作、在深有社保但最近3年内入户者。
建议增加一条解释：入户不满3年者，如社保超过5年，可以买一套房。
2广东省住房*策研究中心首席研究员李宇嘉一方面，对刚需、改善型没有太大影响，差别化信贷措施还是给改善型留了一道口子。部分恢复豪宅税，可以限制一部分高价房。
另一方面，整个新*中，限购措施最为管用，会对外地人落户炒房、离婚买房形成精准打击。
目前深圳楼市里，非户籍落户炒房、离婚买房的现象非常普遍，新*把这两道口子堵上，房价将会下调。
结语调控历来都是针对楼市中表现异常的现象，比如深圳此次*策的出台，则是为了抑制楼市过热的表现。虽然现在来看，可能会误伤部分购房者，但对部分楼市投机行为，还是有明显打击作用的。
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