板块内在售和待售楼盘汇总
阳光城花漾里与江与城、融创城等楼盘同处于大江东核心区的阳光城花漾里本周一已结束摇号，此次开盘报名人数为名，中签率约为3.5%，推出的是1号楼、5号楼、6号楼，共套房源。“花漾里是今年年初才拿地的。”销售介绍道，半年内就入市的纯新盘，可以说节奏相当紧凑。该项目位于大江东核心区，也是板块内新房限价地上涨后首个推出的纯新盘。与原先大江东限价天花板元/方相比，均价又上涨了元/方。首开户型为96方的三房户型和方的四房户型。因为工期原因，仅开了一个96方中间套户型的样板房。该户型的客厅以及南次卧带阳台，采光较好；主卧带飘窗，但在参观过程中，有访客觉得厨房空间有点小，虽然是U形设计，但如果两个人同时在里面“作业”，就会很拥挤。此次首开的还有96方和方的边套。看了下户型图，96方的边套户型，其中朝南的主次卧是长廊式阳台，平常洗晒时，可能会打扰到另一个卧室；相比较下，方的边套户型更有卖点，尤其是横厅结构的餐客连厅，比融创城的竖厅更显大气；装修方面：元/方的装标，以科勒、欧盟、美的、海尔等常见的国产品牌为主。周边配套还算丰富，龙湖天街位于项目北面，预计明年年底开业；龙湖天街与宝龙广场之间也只隔了一个小区，预计今年国庆会迎客；宝龙广场直线距离约米是地铁7号线北二路站（在建）可直达机场、奥体；距离地铁8号线（青六路站）约米；都还勉强算在步行范围内。项目的人气还不错，上周末是首开登记的最后一天，在售楼处停留的40多分钟，访客不断，其中不少是首次摇号的刚需客，周末带家人再来看看。售楼处访客不断首开之后，剩余的4栋预计10月份会加推，据销售介绍：“项目今年要完成清盘的，如果是刚需客，或许这是一个很好的上车机会。”该项目较板块内其它几个楼盘，均价略高一点，但最新上架的2个地块限价也再度上涨。位于大江东核心区及和庄，新挂牌的两宗地块都涨到了元/方，不久的将来，大江东的新房均价破2万也是必然了。融创城核心区内，另一个在售新盘就是融创城。该项目拿地比花漾里早，所以一期高层均价大约低千余元。融创城实拍融创城自入市到现在，人气居高不下。去年10月底开盘后，接连7次的加推，每次的中签率都是在10%以下。最近一次加推是在5月20日，一期最后一批小高层，43套房源居然有多户登记，仅0.5%的中签率，创项目摇号纪录新低。在售楼处，一位摇中一期最后一批小高层的窦姓业主开心地分享道：“自己已经参加过不下10个项目的摇号了，没想到这次能中，多半是考虑自住，儿子已经大二了，学的是机械专业，而且周边不少企业，像长安福特、东风裕隆、鑫凯传动企业等都是对口专业，房子买在这，以后就业就方便了。”窦先生选的是方的边套，经典的四叶草户型，小高层、1梯2户，得房率高达约85%。刚结束摇号的43套房源的主要户型是方，有边套和中间套之分。相比下，边套的两个卫生间采光更好，主卧的私密性也更好。装标也是元/方，总体规格和花漾里差不多。融创成一期已售罄，二期预计8月份加推，上新的是沿湖的叠墅，均价在元（含元/方的装标）。除了沿湖西边的8套叠墅是-方的户型，其它都是方的上下叠。二期的高层加推时间还未定，但今年年底前，该楼盘也会清盘。对比核心区内其它楼盘，目前，融创城的建筑体量是最大的，有近60万方，住宅总户数约为户，销售员说，目前已售的房源中，除了少数的自住人群，大多以买来投资为主。那就意味着交付后的几年内，入住率都可能不会很高。万固·珺府上周末，还有一个正在登记的楼盘是万固·珺府，此次是该项目第二次加推。售楼处实拍珺府位于高铁新城新湾街道，距离地铁8号线（青蓬路站）约米的距离。不过离核心区块还有一段距离，以融创城为坐标，约6.5公里，开车过去约15分钟的车程。万固为金华浦江房企，珺府这个项目是该开发商目前在杭州唯一的一个项目。该项目规划了8幢高层住宅、1幢酒店和一个商业中心，其中酒店已于去年9月与开元酒店集团签约合作，定位为钱塘新区大江东片区首家五星级酒店。项目的89方做了三房两厅一卫。参观了样板房后发现，房间的面积分配有点不合理：比如朝北的一个书房，目测大概只能做个收纳空间，基本上跨进房门，迈开一步就能直接撞上墙。快报房产亲测
L形设计的厨房，空间也很局限：快报房产亲测
亲测小编属于娇小型，体重只有90多斤
方的户型和装修还算中规中矩，但总价相比89方高出了四十多万元（对于刚需、资金有限的客群来说，压力就更大了），此次加推的方，总价更高。
目前区块内的城市界面还比较乡镇化，周边的生活配套恐怕要等珺府自带的商业开业后才会有质的改善。
而且居住氛围也需要一定时间的积攒。项目南面是去年已经交付的宋都新宸悦府（目前二手房挂牌价是10元/㎡）；北面是安置房——紫瑞华庭；但目前入住率都不高，两个楼盘的一圈底商门店也开得稀稀拉拉；隔壁是大华的一个在建项目，目前还正在打地基。东南面也是一个在建项目——滨江新希望·未来海岸（预计今年10月中旬会交付）。
这也难怪售楼处一位打扮略清秀的小妹妹和父母悄声嘀咕道，“以后喝杯一点点、星巴克，恐怕都要从单位打包回来。”小妹妹在下沙大学城一家广告公司上班，也是听闻这边房价低才带父母来看房的，“习惯了城区的热闹，不是很适应这边的清静。”
其它几个楼盘，比如年10月开完盘后就迟迟未刷新的大江之星，坊间传言，剩余的数百套房源会在5月加推，但到现在为止依旧还没有明确的上新时间。
还有一个项目，也一直在等待最佳的入市时机——春意江南名邸，截至目前，最后一幢可售房源依旧还没有入市的准确消息。
杭房·悦东方，这个板块内唯一的现房项目，貌似一直在等待一个最佳入市时间，所以入市计划一再被延后，不少购房者也是翘首期待。
该项目也算一个彩蛋盘，位处江东上城、杭州制造核心区，直面大江东最美河流，地铁轨道交通便捷，零距离地铁13号线、近邻地铁8号线，又是低密度项目，也因此锁定了不少翘首期待的准客户。
快报房产在实地踩盘了几个楼盘后发现，大家对这个“1字头”均价的板块热情依旧很高，毕竟，这是杭州房价还在2万以内鲜有的板块之一。不过现场的购房者几番对比后如是说道：“适合刚需自住，投资的话，可能需要更多时间的等待。”
的确，一些楼盘的销售也直言道：“目前板块内可选的楼盘不多，很多配套都还处于在建状态，商业氛围和人气还有待提高，估计两三年后才会有明显改善。”如果你有一张房票，你会选择这个区域嘛？
▼文字/编辑：毛锦怡如有疑问请及时联系小编更多买房资讯，