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杭州楼市
《搜狐焦点网》：中小城市商业地产机遇在哪？杭州举办的这场会议这么说！
11月24日，由全联房地产商会商业地产研究会主办的“首届全国中小城市商业创新发展论坛”在杭州举行。
中国流通G30论坛理事长黄海、全联房地产商会商业地产研究会会长王永平、商务部经贸政策咨询委内贸流通专家郑勇军、著名品牌营销专家李光斗、宁波太平洋恒业控股董事长胡敏杰等业内知名专家、项目专业操盘手、商业地产开发商、连锁品牌商和地方政府领导等余人出席了论坛。
与会人士认为，中小城市人民群众追求美好生活的需要，与商业地产的发展之间存在不平衡、不充分的矛盾。深入研究中小城市消费特征与趋势，提升中小城市商业发展水平是当前我国经济发展中的一个重要课题，必须引起各方重视。
当前中小城市商业地产行业问题比较突出，普遍面临招商难与运营难，一些项目甚至成为了开发商和地方政府手中的“鸡肋”或者“烫山芋”。许多人简单地将其归咎于地缘劣势，认为中小城市人口少、购买力低、时尚度差。
宁波太平洋恒业控股董事长胡敏杰则一针见血地指出，目前出现问题很多，譬如空间设计不合理、开业后空置率高、即使当前运营可以，一旦出现专业竞争对手便应对乏力等等，而其中重要原因便是三四五线城市大多数的商业地产开发商并非专业出身，要么是优秀的住宅开发商延伸拓展，要么是优秀的企业转型，对商业的理解不深、不专业，轻视了商业的本质和规律。
来自规划设计、招商运营、市场营销、资本运作等全产业链的资深操盘手进行了深入与专业的解读，一直致力于中小城市商业运营的宁波太平洋百货集团指出了商业地产前置化的重要性，恒太商业管理有限公司提出了知名品牌下沉的策略，杭州天际线设计研究院通过案例分析设计如何提升商业物业价值，上海大悦城则分享了如何营造消费体验方面的经验。来自物联网与资本方面的专家还分别介绍了商业地产技术创新与金融创新的趋势。
与会人士指出，中小城市虽然人口少，消费者购买力与一二线城市相比也有一定差距。但是，消费也在快速升级，千禧一代同样在追求消费的个性化。随着网络传播的快捷，中小城市消费者在时尚度上与一二线消费者的差距也在逐步缩小。“勿以城小而不为”，中小城市在消费升级与转型创新中也蕴含着无限商机。
参加论坛的还有来自浙江宁海、安徽芜湖、山东平度、河北蠡县、河南鹤壁等中小城市政府领导以及大润发、华润万家、苏宁易购、万达影院、星巴克、必胜客、麦当劳等众多连锁品牌。论坛在研讨的同时安排了招商引资与商务洽谈环节。
全联房地产商会商业地产研究会是隶属于全国工商联的商业地产专业协会，前身是中国商业地产联盟，“中小城市商业创新发展论坛”是研究会继“行业第一会”中国商业地产行业发展论坛之后打造的又一合作交流平台。此次首届论坛由浙江省商贸业联合会协办。
《透明售房网》：“1万+”房源超套！上周18张预售证新增供应套
据统计，杭州市区上周(11.20-11.26)共有16个楼盘领出预售证18张，新增可售房源套。其中，主城区1张，萧山3张，余杭6张，大江东1张，富阳4张，临安3张。
上周，各个城区无一掉队，新房的供应量环比上周略有增加。其中，余杭的西房·拱宸外滩和富阳的宋都江宸府是首次申领预售证的纯新盘，其余均为续销楼盘。
本周(11.20-11.26)杭州市区新领预售证一览
注：米黄色标注的为纯新盘
主城、萧山供应放缓，多为改善而来
主城区，上周只领出了朗诗·熙华府1个预售证，套房源对于紧盯着的购房者来说，显得“僧多粥少”。而位置上处于武林新城的朗诗·熙华府，显然是为高端改善而准备的。
萧山区，3盘总供应套房源。相对其区域内众多的可售项目，本周的供应并没有明显的表现出来。3个楼盘，分别在新街、萧山新区、钱江世纪城，地理位置上比较分散，但各自的板块都属于现阶段萧山热门的置业区域。同时，价格的不同，也兼顾了刚需与改善，如碧秀名庭，单价在2万元/平方米以内，价格有优势。
单价2万以内房源集中供应，周边区域成刚需热选
余杭区，是本周供应主力，新增了套房源。一直以来，余杭区都是“1”字头房源的集中营，也是工薪族们最关心的区域。本周6个楼盘，4盘的单价仍然在2万元/平方米以内，分别是崇贤的西房·拱宸外滩、临平山北的中铁·九逸、良渚的万科·劝学里与和昌府。所以，工薪族们还想淘一淘“1”字头房源，可以去这些板块看看。
三大新区，大江东、富阳、临安，算是很给力的一周，新增可售套。大江东的旭辉宝龙·东湖城，4幢楼新增了套，多数房源的毛坯备案价格在-10元/平方米。富阳4盘推新，首次申领预售证的宋都江宸府，在鹿山街道紧邻着富春江的位置，备案的毛坯单价在-元/平方米;同样价位的，还有富春街道上的文居学府。另外的两个商业项目：鹿山时代、富春新天地，备案毛坯单价都超过了2万元/平方米。临安唯一加推的楼盘春天华庭，新增了套房源，户型建筑面积91、平方米，近月成交均价元/平方米左右。
《透明售房网》：二手房降温！成交量持续下滑，房东开始降价……
最近的楼市，开始转冷了。
前不久，从其他城市已经传来不少信号：国家统计局最新数据显示，1-10月商品房销售面积同比仅增8.2%，增速连续第四个月下降，刷新了年以来22个月的新低;北京、深圳、合肥、厦门等热点城市，纷纷传出成交量下降、房价下跌的报道;北京宅地流拍、南京宅地底价成交;央行发布数据，广义M2增速创下27年新低，10月仅增长8.8%……
全国范围的看空情绪，也渐渐影响了杭州。一直坚挺的杭州楼市，开始出现了降温迹象。
新房方面，以前是全款都买不到，还要拼关系，现在越来越多的开发商开始接受按揭，不少楼盘3成首付也能买到了;身边的朋友、同事，开始接到越来越多的售楼处电话。
在新房价格比较稳定的背景下，二手房市场的反应，则更为明显。
前段时间，杭州有媒体报道：绝迹大半年的“急售房源”开始重出江湖。虽然“急售房源”有一定的营销手段在内，但不可否认的是，最近的二手房，变得难卖了，二手房成交量在不断下滑。
数据显示，10月，杭州二手房共成交套，创下了今年2月以来的新低，环比9月份42套的成交量，下滑近3成。
也许有人会说，10月有一个国庆长假加中秋节，少了近三分之一的时间，这样的对比不科学。
所以，笔者搬出了更为科学的对比。
据我爱我家佳境天城店置业顾问杨海波表示：“从钱江世纪城片区的二手房成交量来看，11月上半月对比10月上半月，成交量下降了三分之一左右。”
这样的情况不是个例，我爱我家凯旋店置业顾问李振良表达了相同的观点：“最近的成交量都在下滑，而且下滑得比较明显。”
据透明售房研究院数据显示，从11月初开始，近三周杭州市区二手房签约成交走势整体呈下降趋势。其中，主城区更是连续四周下滑，上周(.11.13-11.19)主城区二手房签约套，较前一周减少了64套，环比减少了8.2%。
近一月二手房签约走势图
杭州杭州
《浙江在线》：杭州亚运会明年重点工作出炉亚运