TUhjnbcbe - 2025/1/14 22:33:00
近期有房地产研究机构发布法拍房统计数据，说明法拍房已经多到连地产业内人士都不能无视。若像福州这种肯放手让房价跌的城市，法拍房就只是二手房市场的组成部分。房价逐年平稳下降可以确保市场交易活跃度，凡是价格正常的小区，法拍价也就比二手房低个10-20%，不会有太高的偏离度。但在厦门就不行了，过去这几年厦门的炒房利益集团竭尽全力维护房价，使得二手房市场“杀猪价”横行，比之合理行情远远偏高。这种现象不难理解，厦门房价高达福州的四五倍之多，跌起来可不是一般的狠，与其膝斩、踝斩也是等死，不如拼死一搏挣扎一下。正因如此，平时“法拍房”三个字让厦门众多房东、中介讳莫如深，尤其6月份以来我连续两篇文章写到岛外房价逼近一平方一万，这个话题狠狠戳到它们的痛处。于是有“人”组团来喷，依然说什么法拍房不能代表市场价，二手房你还价也得别人肯卖，岛外不是厦门等等。诸如此类的“鬼话”过去这些年我们早就听得耳朵长茧了，放在楼市火爆年代这是谎话，放在当下只是没人听的疯话。厦门不少区域的二手房的确开价仍很高令人费解，尤其灌口、马銮湾、翔安南部新城等当年专门出“地王”的地方，有的楼盘明明离岛很远，但二手房就是开天价。这是因为炒房客高高接盘在山顶上，现在无非是挂个高价自己骗自己罢了。莫说他们肯不肯卖，买方连价都懒得砍，人家耐心在等法拍，房东不肯卖自有法院帮他们卖。基于上述事实，法拍房已成为我们观察厦门楼市最重要的窗口，真有成交且公之于众的法拍价，比那些自欺欺人的新房、二手房报价真实得多。特别那些“接盘房”集中的区域，法拍价自会给予炒房客重重一击。比如最近灌口镇就有套划时代的典型案例。7月上旬，阿里平台上最新拍出的一套高层精装房，位于灌口的安仁里小区，建筑面积.73㎡，成交总价.18万，正式宣告集美电梯房价跌破一万大关。这小区一听名字就知道是安置房，不过岛外新城区盖的安置房也都不会很老。灌口是一个很有代表性的“村中城”，楼盘、村庄、学校、工业区犬牙交错混杂在一起。安仁里房龄虽已超过十五年，但楼高也就十几层，容积率比较低，居住环境还可以，又不是老旧小区。加之就在厦门一中集美分校（灌口中学）隔壁，无论工作、上学都比较便利。当年楼面价3.2万的“地王”拍出之后，周围众多房东立马坐地起价，使得灌口房价一度突破4万大关。然而好景不长，“地王盘”后来开盘只卖3.3万，后来降到2.9万，一直卖到现在还没卖完。为什么灌口新盘卖得如此挣扎？我们站在安仁里楼上放眼望去，“地王”就在旁边三百多米的地方。再一看这套带装修、已腾空的法拍房，干干净净买下就能入住，产权证在手可以顺利过户。一平方只剩九千多，房价仅相当于隔壁地价的三成，哪家开发商还能卖出房？此情此景会让炒房团伙感到破防。它们必然大肆抨击，说这是低档安置房，怎么能和“商品房”相比。然而只要看到单价不到一万就能买套电梯房，而且面积很大，住得宽敞。再一看安仁里的二手房报价也已跌至1.1万，落在比法拍价高10-20%的合理区间内。大家都会发自内心感慨：拆迁户卖房确实比较厚道。毕竟拆迁户们没有很高的得房成本，现在行情该是怎样就怎样，能卖多少就多少，压根不用像诈骗犯那样挂着“杀猪价”还要强行给人洗脑。请那些硬要说法拍房不代表市场价的人睁大眼睛好好看着，不用很久这里的二手房便会全面跌破一万大关，法拍房只是做个先导。至于那些一平方三四万买入的“商品房爱好者”，平时若能安安静静倒也无妨，要想跳出来忽悠别人接盘，大家只想说句：麻烦让让不要打扰。人家用你的首付款一次性付清还能有钱剩下，房子一样大，地段也相同，住得也舒坦，并不觉得价格便宜就低档。更何况人家深知自己躲过了倾家荡产的风险，现在不用付出多大代价就能买房，住得和那些“有钱人”一样好，一想到这里就心情舒畅。只有那些心态彻底失衡的炒房客，才会整天骂骂咧咧出现幻觉，臆想别人会甘当房奴给它们当替死鬼。