TUhjnbcbe - 2025/1/4 21:04:00
人到中年总该有套房，不仅让家人有个避风港，同时也让自己不用为搬家而烦恼。面对厦门二手房市场的冷场。我感觉#厦门楼市#有点“膨胀了”。二手房市场成交量已经连续4个月下跌，房价也是扛不住市场需求减少的冲击而跟着下降。二手房成交量已经连续4个月下跌在年上半年厦门二手房住宅类共成交套，同比下降幅度高达32.9%，环比也下降4%。追溯到年初2月份，厦门市二手住宅成交量仅为套。但，2月份的楼市完全可以给楼市一个很好的解释，那就是疫情影响，我想这样的理由你我他都没有意见吧。而到了6月份，我想也是上半年厦门楼市成交高峰，共计售出套，日成交.26套。二手房住宅成交面积约平m，环比下降6.1%，同比下降31.7%。8月份厦门全市二手房共计成交总量为套，二手住宅成交总计套，相比6月份的套，减少了套的销售业绩，环比下降12.3%，日均成交约.6套。二手房住宅成交面积㎡，环比下降12.2%。进入楼市所谓的“金九”，9月份全市二手房住宅成交总计套，环比下降11.2%，日均成交量约.06套。二手房成交面积约㎡，环比下降9.1%。10月份进入楼市“银十”，厦门二手房成其中二手房住宅成交总量为套，日均成交80.16套，环比下降12.5%，住宅成交面积㎡，其中环比下降16.4%。11月厦门楼市本周二手房成交套数为套，环比下降14.35%，成交面积为7.04万m，环比上周下降12.19%。厦门11月房价厦门作为一个二线城市，然而房价不比一线城市的北上广深低。我一直都奉厦门楼市是一个神话般的存在。然而，厦门楼市似乎也顶不住压力在竭力喊“救命”了。但是，哪怕喊破喉咙也没有哪个“大神”能够救它，因为楼市已经很是“膨胀了”，是时候进行自我反省了。目前，厦门楼市按计算的话，从6月到11月有近4个月二手房销量出现连降。而二手房价格方面也开始往“坡下”冲。从厦门市11月二手房价格来看，单价元/m的挂牌均价比10月下降约0.59%。但是，新房价格却与二手房价格背道而驰的上涨8.06%，新房价格为元/m。第45周厦门二手房成交量目前来看，厦门二手房销量与价格齐跌。我认为，厦门楼市就是因为太“膨胀了”而导致销量下跌。为什么这么说呢？因为二手房库存量持续上涨，近三周以来厦门待售二手房数量分别为套，、套、套。相信很多小伙伴已经和我一样乐呵呵地在想，泡沫房终于要“水落石出”了。二手房库存量持续上涨而著名企业家董明珠直言，厦门楼市二手房量价齐跌的“真相”是什么？她直接指出，以下因素和厦门二手房市场遇冷存在一定因果关系。第一，二手房附属价值下降。其实，让你买个老破小的房子你不慌吗？那肯定心里慌呀，毕竟房子使用年限最高也才70年，到期还需要续交土地滞纳金不说，种种的不方便性都令人头疼。最主要的就是停车不便，家家户户都有车的今天，买房前考虑的肯定是周围停车方便吗？而这就是老小区的弱点。二手房附属价值下降虽然年厦门市湖里区有过“凿井”建车位之鉴，然而通过居民自筹的方式，你愿意买个天天为停车而发愁的房源吗？每天把车停在十里之外，不累吗？同样花钱买房，差距那么大你能接受吗？上楼不便，难道还买个楼梯房，买袋米扛着上楼，老太太你还能扛着上楼吗？孕妇你能扛着上楼吗？除非是学区房我才会考虑下，普通房源真没必要买二手房。因为你大可以放心，就算你投资的话，也会找不到万里挑一的那个接盘侠。保障性住房供应增加，性价比高。第二，保障性住房供应增加，性价比高。从年开始至今保障性住房政策出现后，累计已有14个年头，这种房源解决了成千上万人的居住问题。而今年厦门市第二批保障性商品房申请受理时间已经出炉，为年11月5日至11月18日。这么新鲜的房源出炉，价格低就是它的优势，性价比对比性也强，因为它不仅适合刚需购买，在满足5年后同样拥有交易权。你有钱了置换大房的话，它不会是你的累赘。所以，更多刚需族更愿意购房这种房源。银行不做你的“提款机”了。第三，银行不做你的“提款机”了。在面对90%的人都需要通过银行贷款才能购房的今天，只有10%的人能够做到全额付款购房。而截止年第三季度，银行个人贷款余额超过30万亿元，达到33.59万亿元。关键是前三季度个人住房贷款量同比增长了约15.7％，超过贷款余额13％的增幅。说明购房贷款已经超预期了，银行可不是你的提款机，未来贷款难度只会加大，因为法拍房一直在上涨，年阿里挂牌法拍房才50万套，而今年已经突破万套。最终，银行也怕回款难而出现一大堆黑账。投资房产，你需要面对房价的涨跌亏盈所以，厦门楼市二手房待售量持续上涨的今天，销量与房价齐跌并不是没有原因。而楼市开始“膨胀”，如果你站在炒房客的角度，你会继续持有现有房产还是抛售呢？而我认为，在你与房企或者开发商签下购买协议时就已经是靠运气吃饭了，因为房企可没有和你签保价协议。投资房产对于现在已经不是投资了，而是纯粹的生意人，你需要面对房价的涨跌亏盈。所以，奉劝那些还沉浸在投资房产美梦中的你，擦亮你的双眼，因为未来的楼市并不是有投资，就一定收获“黄金”。你会选择投资房产吗？欢迎评论一起探讨你的观点，喜欢可以