单价3.9万/平？厦门岛内新房第一只黑天鹅来临？
近期朋友圈网传，厦门思明区罗宾森广场二期有新房，平两房元/㎡起，平—平三房两厅元/平起。
有人说这个消息是真的，3.9万起的房源是在1楼，目前是只能是罗宾森的老业主可购买，不放开对外购买。
有人说这个消息是假的，没有这种折扣。
请注意：该楼盘拿地时间是年，由厦门顶峰房地产开发公司拍下了一二三期共3幅地块，罗宾森广场二期交房时间年左右；该楼盘的住宅70年产权，产权时间已过了28年，那还可以使用的时间是42年。小区共5栋楼，物业费2.3元/平/月，封闭式花园小区，24小时物业服务。
罗宾森广场二期，也称为厦禾一品，位于厦门思明区火车站板块，交通配套便捷高效，有高铁、地铁、公交车站、BRT等，距离地铁1号线湖滨东路站米左右，距离地铁3号线米左右。商业配套包揽繁华，家门口就是罗宾森购物广场，米范围内还有禹洲世贸商城、中闽百汇商场、华润万象城。教育配套成熟优质，幼儿园有第八幼儿园罗宾森分园，就在楼盘门口；小学有梧村小学，距离楼盘米左右；中学派位四所有厦门九中、湖滨中学、槟榔中学、外国语中学。休闲配套丰富多彩，近的有金榜公园，远一点的有南湖公园、筼筜湖、白鹭洲公园。
罗宾森二期二手房成交行情参考
今年还没有二手房成交，去年的二手房成交单价是在元/㎡—元/㎡。
罗宾森周边二手房成交行情参考：
枫丹雅苑（房龄15年以上）
枫丹雅苑今年1月份成交了一套3房2厅2卫2阳台户型，成交单价50元/㎡，成交总价万。
枫丹雅苑前两年的成交单价是在5.9万—6.5万范围。该小区的下跌趋势明显，去年11月份成交价5.9万/㎡，今年年初只成交了5万/㎡，单价亏损了元/㎡。
金榜铁路家园
金榜铁路家园今年还没有二手房成交，去年的二手房成交单价是在元/㎡—元/㎡。
凯旋广场（塔楼、无小区、年左右）
凯旋广场今年1月份成交了一套.37㎡3房2厅1卫1阳台户型，成交单价元/㎡，成交总价万。
凯旋广场去年成交单价元/㎡—元/㎡，隔了半年多的时间，总价亏损了万左右！！！
东方巴黎
东方巴黎今年还没有二手房成交，去年二手房成交单价在元/㎡—元/㎡。
禹洲世贸商城
禹洲世贸商城今年无二手房成交，去年二手房成交单价在元/㎡—元。
汇丰家园
汇丰家园今年无二手房成交，去年二手房成交单价在元/㎡—元/㎡。
若有4万左右价格，罗宾森广场二期优势点有哪些？
1、价格足够吸引人，购房成本较低；
2、思明火车站商圈核心地段，配套齐全；
3、该楼盘比较好出租，租金也较高；
4、一二手房存在倒挂现象。
罗宾森广场二期劣势
1、产权使用时间缩水；
2、该楼盘曾发生过火宅；
3、塔楼，户型产品过时；
4、所处的板块无升值前景。
罗宾森广场二期是否会对岛内其他新房产生影响？
对于只注重价格、成熟配套，则购买这个楼盘较为合适。
若是注重景观、户型、社区内部配套、开发商品牌、星级物业服务、区域发展前景，那可能这个楼盘的优势则弱化掉。
思明火车站板块虽然配套丰富，不过，目前城市界面再次升级的可能性不大，也无新规划配套，升值前景一般；周围都是老社区，城市界面较差。现在新房主要分布区域在五缘湾、会展、湖边水库、筼筜湖等热门区域，这些区域有景观、城市界面提升、升值前景等投资优势，房龄较新、物业服务升级、户型升级、社区内部配套升级等居住舒适度优势；所以，罗宾森广场二期对于岛内新房市场影响不大。
惨烈，厦门岛内新房跌至3.9万/平？这些业主哭晕在山顶……