北辰实业：2015年业绩会成倍增长
将加大扩张步伐
观点地产3月19日下午，北京北辰实业（601588,股吧）股份有限在香港召开2014年度业绩新闻发布会。北辰实业董事总经理曾劲、公司秘书郭川和财务总监姜薇出席现场。根据2014年北辰实业的年报，2014年发展物业实现收入37.09亿元，同比增长25.41%；但其主营业务核心经营业绩仅有6.597亿元，同比下降16.8%。“公司2014年营业收入水平上涨，营业利润收入下降，主要是因为推货产品结构导致的。”曾劲解释道，去年北辰实业推出的中等产品占多数，主要以结转收入和利润主要来源于住宅销售。据其分析，2013年北辰实业有很大部分盈利来自商业部分，而2014年这部分比较少，这就导致利润和价格相对2013年降幅较大。另外，土地税增加及市场不怎么好，也会造成盈利下降。“今年北辰实业的核心盈利应该不会继续下降，目前正在测算中，有信心保持上升状态。”曾劲如是强调。值得一提的是，去年北辰实业商业方面有小幅下滑。据其年报，今年其商业物业实现营业收入是2.87亿元，实现税前利润是501.1万元，占三大板块利润比例为0.4%，较去年同期下降0.25个百分点。“目前公司持谨慎态度，需要考虑投入产出比，不会大规模扩大商业比例。”曾劲指出，现在北辰实业的商业主要分为商业地产和投资型物业，其中商业地产规模是120万平方米，持有物业运营状况非常好。不过，该人士也表示，不排除在一些核心城市核心区域的好地块商业项目。“公司未来想要的项目主要是快周转现金流比较好的综合体项目。”此外，曾劲重点提到，去年除了北京（楼盘）、长沙（楼盘）外，北辰实业首次进入了杭州（楼盘）、武汉（楼盘）等城市，这标志着公司进入全国扩张的步伐。“2015年，北辰实业还将加大扩张步伐，争取进入上海（楼盘）等更多新城市。”据了解，去年北辰实业通过合作开发、项目收购等方式，取得长沙世纪御景项目、武汉光谷未来科技城项目、杭州萧山项目及北京顺义前进新城项目，新增土储168万平方米。对于2015年的前景，曾劲颇有信心地称：“相比于2014年，今年北辰实业业绩会出现成倍的增长。”在他看来，这主要基于两个原因，一是目前可售资源较多，大多在2015年上半年推出，可在今年结转；二是2015年国内整体市场回暖，销售预期回升。据其2014年年报，2015年，公司预计实现新开工面积93万平方米，开复工面积302万平方米，竣工面积66万平方米，力争实现销售62万平方米，签订合同金额（含车位）76亿元。