EDM营销求职招聘QQ群 http://liangssw.com/bozhu/12746.html刚刚，成都市公共资源交易服务中心连续发布《成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告》。公告显示，成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时序分别为年5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地规模约亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。其中，第一批集中供地共计40宗，约亩，将于6月7日正式开拍，为期5天。
此次集中供地意义非凡，除了供应充足外，这也是3月22日成都发布楼市新*，明确提出将实行中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让后，成都首次公布集中供地名单。
值得注意的是，拍卖宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
01
40宗地集中出让
最高起拍价1.7万元/㎡
据公告显示
在上述40宗土地中
天府新区和郫都各占5宗
高新南、温江、青白江分别有4宗
成华、新津各3宗
青羊、武侯、金牛、双流、龙泉驿各2宗
锦江、新都分别有1宗
第一批集中供地
将于6月7日正式开拍，为期5天
出让时间具体如下
↓↓↓
从公告中的起拍楼面价来看，最高的一宗是位于金牛区交通巷约9.5亩宗地，起拍楼面价达到元／平米，该宗地限定清水房价元/平米；最低的一宗是位于郫都智慧科技城板块的.76亩商兼住用地，起拍价元／平米。
从整体的土地指数和位置来看，5+2区几宗土地地幅都不算大，供应板块主要集中在几个区域，比如高新区的新川板块、成华区的理工大板块、锦江区的三圣乡板块。不过，武侯区的两块宗地主要来自于丽都板块，而天府新区这一次的主要供应则是在科学城板块。二、三圈层的几块土地地幅则更大。
02
精准投资
或将成为房企的大势所趋
随着今日公告的落地，宣告成都房企也将迎来首次集中拿地大考。
成都某龙头房企的投资负责人在接受成都商报-红星新闻记者采访时表示，这对于房企的资金储备和投资眼光都提出了更高的要求，在有所取舍、精准投资的同时，要进一步促使地产公司审慎对待自身的信用评价，以及同等情况下信贷额度的释放倾向性。
该人士还表示，“在火力分散之后，高价地出现的概率就会降低，再叠加限地价、竞配建等附加的拍地规则，将继而实现调控‘稳字当头’的初衷和目标。”但对于开发企业而言，自持住宅的比例将随之有所上升，这一类型产品如何解题将在接下来考验房企的核心能力。
可以预见，集中供地的实施也将进一步加速行业洗牌，未来房企分化将进一步加剧。
一方面，央企背景的开发商和部分龙头民营地产商资金实力雄厚，将获得更多土地；另一方面，从已完成首次集中供地的城市来看，联合拿地的合作案例正在增加，前不久结束的重庆供应已经证实这一点：出让宗地中，有9宗土地都是联合竞得者拿下。
03
超2／3城市完成首批次供地
重庆土拍释放哪些信号？
4月28日-4月29日，重庆完成了46宗土地的集中出让，54家房企加入了这场土拍“盛宴”。从重庆的市场表现，或许可以给成都带来一些启示：
无流拍，热门板块依旧
