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近日，一则来自利福国际集团有限公司出售资产的公告低调地向市场宣告了晋江籍企业家林荣滨掌舵的三盛地产的大动作。
公告显示，利福国际拟以约12.93亿的价格向三盛地产出售其持有的全部利福地产59.56%股权。交易完成后，利福地产成为三盛地产的控股子公司。
业内人士指出，这意味着三盛地产通过收购香港主板上市地产公司，实现了与资本市场的联接。
借壳公司系刘銮雄旗下公司
利福地产是由香港华人置业大股东刘銮雄家族控制的一家地产上市公司。根据福布斯年富豪榜，刘銮雄为香港第四大富豪，拥有亿美元资产。
出售公告显示，三盛地产受让利福国际所持有股权的代价约12.93亿港元，相当于每股销售股份5.18港元。按照联交所规则，买方应当向其余全部股东发出无条件收购的要约。
资料显示，利福地产目前持有包括位于香港九龙、山东青岛市北区、黑龙江哈尔滨市道里区和辽宁沈阳市沈河区和的多处项目。
虽然利福国际在公告中表示，此次出售主要为了精简集团架构，更有效运用资源，但值得注意的是，根据上市公司公告，刘銮雄胞弟刘銮鸿全资持有的SPRINGBOARD公司出具承诺函，保留其持有的利福地产9.97%股权，成为利福地产第二大股东；而三盛地产在获得控股权后也无意出售上市公司的现有资产。
此番安排与一般通过买壳装入资产实现上市的模式有所不同。在三盛地产取得利福地产控股权的同时，刘氏家族和三盛地产之间是否会在国内和海外地产开发方面携手，同样有想象空间。
利福国际在公告中提到，4月13日协议签订后，收购交易实际已完成。这意味着三盛地产将顺利进入资本市场。
背后的泉商大佬林荣滨
随着三盛成功入主上市平台，其背后的泉商大佬林荣滨也进入众人视野。
│林荣滨
据悉，林荣滨为泉州晋江人，任三盛集团董事长，也是福州市泉州商会的会长。年以80亿元的身价位列胡润百富榜第名，福建地区第9名。
最早起家于橡塑发泡制造业的林荣滨，年开始涉足房地产领域，年创建三盛地产。
官方资料显示，三盛地产业务布局纽约、香港、北京、福州、厦门、济南、青岛、成都等13个城市，开发36个项目，总资产达亿元。年销售规模超亿，预计年销售达亿元。三盛地产旗下伯恩物业，已于年3月成功挂牌新三板。
除地产版块，三盛集团还拥有实业版块和金控版块。三盛实业为亚洲最大的橡塑发泡制造企业，是NIKE、迪斯尼玩具等的长期合作伙伴。三盛集团还参股多家上市公司和金融机构，现是福建兴业银行、国都证券股东，福建省第一家民办股份制银行华通银行的发起人股东。
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闽系房企已成为地产重要板块
不仅是在土地市场，在销售额排行中，闽系房企已成为不容忽视的力量。
由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的“中国房地产强测评”显示，年中国房地产强房企前强名单中，闽系房企独占20席。前50强名单中，闽系*团更是占到了14席。
以旭辉地产为例，该公司去年销售额为亿元，同比增长43%，超额完成去年初亿元的目标。而年时这家闽系房企的年销售额只有50亿元，五年的时间里实现了六倍增长。然而，旭辉只是闽系房企快速扩张的一个缩影。
数据显示，年亿元以上的房企数量较年增加了9家，其中就包括正荣、融信、融侨等闽系房企。年融信销售金额.3亿元，同比增幅达76.6%；融侨的销售金额亿元，同比增长48.4%；泰禾销售金额.3亿元，同比增长60.8%。
有业内人士分析称，相对于格局较为稳定的千亿级房企来说，销售额在亿-亿元的中等规模房企的竞争更为激烈。对这部分房企而言，突破业绩瓶颈是首先需要解决的问题，而这，正是眼下多数闽系房企最关心的问题。因此，闽系房企选择高杠杆的迅猛扩张道路。
弯道超车下的风险
在行业集中度不断提升的大环境下，闽系房企意欲通过非常规的扩张来实现弯道超车，在加速规模化的同时，也不得不面临较高的财务风险以及高价拿地后的市场运营风险。
事实上，典型闽系房企的发展都经历着“杠杆化扩张-全国化布局-上市-再扩张-稳健发展”的道路。然而，正因杠杆化的扩张，导致大多数闽系房企均面临负债率较高的局面，这也无形中加剧了闽系房企的财务风险。
“闽系房企普遍拥有雄厚的财团背景，而且民间资本实力雄厚。多家房企已经涉足银行、金融等领域，融资成本低。”链家地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，资本运作能力强也是闽系房企规模化扩张的前提条件之一。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，闽系房企的扩张模式本身就是一把双刃剑。一方面，如果没有足够的土地储备，发展很容易受到制约和限制，进而就可能被市场淘汰。另一方面，今年土地市场较为火热，房企拿地价格较高，如果楼市出现降温，未来的市场风险就很大了。
（来源：21世纪、北京商报）
《泉州商报》官方
