治疗白癜风的方法 http://m.39.net/baidianfeng/a_4566445.html房地产作为典型的资金密集型行业，在过去的20年中一直与金融业进行了深度的捆绑，而近一年来，*策层面正以雷霆手段将资金驱逐出房地产行业。失去了金融杠杆这一重要支撑，叠加人口及城镇化红利的消退，房地产行业规模萎缩已是必然趋势，年全国规模房企销售增速已出现负增长。
在此大环境下，厦门房地产市场整体表现依旧强势上行，年度商品住宅成交量达到近8年峰值。房企方面，头部房企规模高位增长，榜单门槛显著跃升。在压力与分化中，年的厦门依旧交出了一份颇具亮点的答卷。
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：年1月1日-12月31日。
榜单解读
01
年度成交冲击高位
上下半场冷热分化
过去的年，厦门房地产市场整体呈倒”V“字形发展，上下半场冷热分化明显。
土地市场：厦门为集中供地城市之一，上半年即完成前两轮供地，供应地块全部成交，前两轮供应量.32万㎡，接近全年供应计划；第三轮集中供地于12月推出，成交率50%。
年厦门商住地供应端明显放量，全年总供应面积.4万㎡，与年的.2万㎡相比，增加了81.2万㎡，同比上涨31%；
至第三批集中供地结束，全年共成交.07万㎡，收金.85亿元，供应量、金额创下了近十年新高。
新房市场：年初各大新盘接连入市，土地库存、商品住宅证载存量持续缩量。
全年厦门商品住宅供应面积.36万㎡，同比上涨9.7%；
上半年商品住宅成交.44万㎡，直逼全年；下半年共成交.64万㎡，环比下跌37.9%。全年成交.75万㎡，再度突破万方，创近8年来新高。
分月度来看，上半年市场热度高涨，助力全年成交冲击高位，然而下半年市场急转直下，秋风萧瑟。一方面因为厦门疫情突袭，另一方面受调控*策频出、土地出让规则变更、银行信贷收紧等多重因素影响，新房市场一度陷入低点，各项目表现差强人意，整体市场先扬后抑，再度进入盘整期。
02
榜单门槛显著跃升
头部房企阵营市占率持续提升
市场成交量的攀升直接助推了销售榜单门槛上涨，权益面积榜准入门槛已提升至10.75万㎡，金额榜准入金额涨至27.28亿元。在整体榜单门槛上涨的背景下，榜单内部企业增速也出现分化，榜单前列房企增速加快，门槛大幅提升至.03亿元，达到历史新高；权益榜的门槛也均超百亿元，上涨超40亿。头部房企行业市占率持续提升，行业竞争加剧。
房企表现：央/国企主导市场民企正荣独获一杯
市场寡头化愈加突出，而在头部房企中，国企及民企分化更为显著。其中，国企在推动城市发展、岛内外基建配套的提升上较具优势，因而形成国企主导开发，并占据市场主导地位的态势。
本年度房企销售权益金额榜中，央/国企集中度达79%，联发、特房、住宅等一众本地国企均位列其中，贡献不凡。
在年度新增土储中，23幅地块中91%均被央/国企包揽，仅正荣一家民企独得一杯羹，成功收割集美2幅地块，其中，集美JP03地块达到竞价上限进入竞配建，溢价率达49.2%，成为厦门年度溢价率最高地块。
无论是权益榜还是操盘榜，建发再次包揽榜单冠*，以亿元销售额的显著优势领跑房企销售榜，成为厦门唯一一家销售金额超亿的房企，龙头地位毋庸置疑。
五缘湾玺、五缘映月拿地4个月即清盘、书香府邸首开即售罄，强大的销售及高周转能力，是企业快速发展的基础，加之及时的土地储备，后发之力强劲。
国贸作为联合开发的典型，通过与优秀企业展开合作，实现优势资源互补。坚定深耕，择机拓储，与中海强强联手进*岛内；与中交合作开发学原三期、鹭原，双盘年度贡献权益金额超百亿。多点布局，稳中有进的表现，助其包揽房企销售榜亚*。
中骏岛内版图稳固，天禧、天荟、天盈等多项目同步助力销售金额大幅增长，其中，中骏天禧是今年的主力业绩贡献项目，凭借高价高位成交，年度共实现成交金额87.14亿元，一举成为厦门单盘销售金额冠*；同时，天盈和天荟项目均超30亿的成交金额，助力中骏包揽房企销售金额榜季*。
保利年度主力贡献区域为同安区，保利阅云台、保利中交雲上、天汇、时光印象等多个项目同步在售。其操盘金额达96.95亿元，成交面积35.43万㎡，成为区域销售冠*。土储方面，本年度保利积极拓储，择机补充货值，收割海沧马銮西地块，新项目即将面世，来年或有更佳表现。
03
豪宅“开闸”改善需求有效释放
刚需刚改客户或驱动产品升级
年度厦门房企销售
一方面，自年岛内恢复供地以来，已经成功拍出14幅宅地，目前已经有12个项目入市，大部分项目销售压力较小，实现了快周转。其中，㎡以上面积段豪宅产品供应显著增量，高端改善需求得到有效释放；
另一方面，随着二胎的逐步放开，“三孩”*策的倡导，厦门房价高企，未来基于家庭结构的调整，适应这部分家庭客群需求的刚改升级户型将会抢占一席之地。另外，基于当前刚需及高改需求的持续消耗，原来看得清的客户池在缩减，不得不倒逼房企创新思考，寻找相对难发现的市场需求。
从各面积段去化来看，80-90㎡面积段产品成交比重依然坚挺，刚需持续主导市场成交，面对这一现状，未来刚需产品的竞争将更为白热化。房企开发实力、品牌口碑、产品力等等，将更加考验企业的综合、创新、可持续开发能力。
结语
新的一年序章已启，然依照目前，厦门市场基本奠定了未来一至两年以国企为主导的开发趋势。而在年度第三批次土拍中流拍的地块，来年是否重装待发？房企能否异*突起？在顺应未来市场健康发展趋势中，各房企如何应对，新项目如何运营仍值得期待。/
文章来源:厦门地产资讯
